Patologias na construção civil: problemas e soluções em edifícios e infraestruturas.

As patologias na construção civil são problemas que podem afetar a segurança, a estabilidade e a durabilidade das edificações e infraestruturas. Essas falhas construtivas podem ocorrer por diversos motivos, como erros de projeto, execução inadequada, escolha inadequada de materiais, falta de manutenção e fatores externos, como desastres naturais.

Essas falhas construtivas podem ter consequências graves, como desabamentos, comprometimento da segurança dos ocupantes, desvalorização do imóvel e gastos excessivos com reparos e manutenção. Por isso, é importante adotar medidas preventivas e corretivas para identificar, diagnosticar e tratar as patologias construtivas de forma efetiva, a fim de garantir a segurança e a durabilidade das edificações e infraestruturas. Neste texto, você encontrará informações essenciais sobre o tema através dos seguintes tópicos:

Aproveite a leitura!

O que são patologias na construção civil?

As patologias na construção civil são caracterizadas por falhas que surgem em determinadas partes da estrutura de uma edificação. Quando uma construção não atende adequadamente uma ou mais funções para as quais foi projetada, ela é considerada patológica. Portanto, o reparo desses problemas tem como objetivo restabelecer essas funções.

É necessário realizar uma análise minuciosa que busca identificar as causas, sintomas e consequências desses danos na construção civil. Esse processo inclui o diagnóstico e a emissão de diversos tipos de laudos, como Laudos Técnicos de Danos Construtivos, Laudos de Constatação, Laudos de Vizinhança e Laudos de Inspeção Predial.

A análise dessas patologias e danos construtivos busca determinar se o problema se originou a partir do projeto, execução, operação, uso ou manutenção inadequada. Esse processo é fundamental para identificar as causas raiz das patologias e direcionar as ações de correção e prevenção adequadas.

As empresas de engenharia disponibilizam o serviço de análise e emissão de laudos, que se baseia em informações detalhadas do projeto de engenharia e pode ser complementado por testes e ensaios específicos para estruturas, fundações, revestimentos, entre outros aspectos. 

A elaboração dos laudos é acompanhada de uma documentação fotográfica completa e sua estruturação segue rigorosamente as especificações técnicas exigidas para garantir a máxima precisão.

Quais são as patologias na construção civil?

Fissuras e trincas nas paredes e lajes

As fissuras são uma das patologias das construções mais comuns e consistem em aberturas de até 1mm na superfície do elemento construtivo (paredes, lajes e pisos), geralmente na argamassa de revestimento. Embora não costumem gerar grandes problemas além do aspecto visual, é importante analisá-las e tratá-las adequadamente para evitar possíveis danos mais graves, como a carbonatação, que pode comprometer a durabilidade da estrutura.

Esse tipo de patologia é causada por diversos fatores, como movimentações térmicas, acomodação do solo, vibrações, retração do concreto, entre outros. As fissuras profundas podem indicar problemas mais sérios na estrutura, como sobrecarga, deformações excessivas ou falhas no dimensionamento.

Já as trincas na construção civil são caracterizadas pela divisão de um elemento em duas ou mais partes com abertura entre 1mm e 3mm. Essa patologia pode ser causada por sobrecarga ou recalque da fundação, e pode indicar ou até mesmo causar o colapso da estrutura, dependendo de onde ocorrem.

Um exemplo comum de trincas é em vigas, onde elas podem reduzir a seção e alterar o comportamento previsto. Além disso, as trincas também podem facilitar a corrosão da armadura, o que pode comprometer ainda mais a resistência da estrutura. Por isso, é importante identificar e tratar as trincas o quanto antes para evitar danos maiores.

Deslocamentos de estruturas

Deslocamento de estrutura é uma das patologias na construção civil que ocorre quando há movimentação de elementos estruturais em relação à sua posição original, podendo ser causada por diversos fatores, como sobrecarga, recalque de fundação, falta de estabilidade lateral, ventos fortes, etc.

Esse tipo de patologia pode causar danos graves à estrutura do edifício, comprometendo sua estabilidade e segurança, além de gerar rachaduras, trincas e fissuras. Em casos mais graves, pode levar ao colapso da construção.

Carbonatação

A carbonatação é um processo patológico comum em estruturas de concreto, principalmente aquelas que ficam expostas ao ambiente externo. 

“A carbonatação é causada pela penetração de agentes agressivos no concreto através dos poros/aberturas, como o gás carbônico (CO2), que se dilui na umidade presente na estrutura, formando o ácido carbônico (H2CO3).” | Fonte: Carluc Engenharia

As consequências da carbonatação podem ser graves, afetando tanto a durabilidade quanto a segurança da estrutura. A corrosão da armadura pode comprometer a resistência da sustentação, causando rachaduras e até mesmo colapso. Além disso, a carbonatação pode afetar a estética estrutural, deixando manchas e alterando a cor do concreto.

Um exemplo prático de carbonatação pode ser observado em construções de pontes e viadutos, que estão expostos ao ambiente agressivo dos gases emitidos pelos veículos e da água salgada presente em regiões litorâneas. É comum que essas estruturas apresentem rachaduras e perda de resistência devido à carbonatação. 

Outro exemplo é em edifícios de concreto armado, onde a carbonatação pode causar a descolagem do reboco e deixar a armadura exposta à corrosão.

Colapso estrutural

O colapso estrutural é uma das patologias na construção civil mais graves e pode ser definido como a perda total ou parcial da capacidade de suporte de uma estrutura, que resulta no desabamento ou falha parcial da mesma.

O colapso pode ser causado por diversos fatores, como sobrecarga excessiva, deficiência no projeto estrutural, uso de materiais de baixa qualidade, falhas na execução, falta de manutenção, entre outros. Além disso, eventos como terremotos, ventos fortes e enchentes também podem contribuir para o colapso de uma estrutura.

Os sinais de alerta para um possível colapso estrutural podem incluir deformações visíveis, como trincas e fissuras, movimentação anormal de elementos estruturais, vibrações excessivas, ruídos e estalos, entre outros.

Para prevenir o colapso estrutural, é fundamental seguir normas técnicas e padrões de qualidade na construção, desde o projeto até a execução e manutenção da estrutura. Além disso, é importante realizar inspeções periódicas na estrutura para identificar possíveis problemas e corrigi-los antes que se tornem graves.

Infiltrações e vazamentos

A infiltração é uma das patologias na construção civil que pode ser causada por diversos fatores, como falta de impermeabilização adequada, elementos danificados como telhas ou rachaduras nas paredes. Além disso, pode ocorrer devido a falhas nas instalações hidráulicas, como rompimento da tubulação ou vedação comprometida.

Um exemplo concreto é quando há vazamento na tubulação de água em um apartamento, que pode causar infiltração no apartamento inferior, afetando a estrutura e a integridade do imóvel. 

Outro exemplo é quando a vedação das janelas e portas é inadequada, permitindo que a água da chuva penetre na construção e cause infiltração nas paredes e tetos. Em casos mais graves, a infiltração pode até mesmo causar o desabamento de forros e lajes, colocando em risco a segurança dos ocupantes da construção.

Umidade excessiva

As eflorescências são um fenômeno observado em alvenaria de vedação feita de tijolos, que consiste na formação de depósitos de sais solúveis em água/umidade na superfície do elemento. Esses depósitos apresentam uma aparência branca, podendo alterar a estética do elemento.

As eflorescências também podem aparecer em pisos de concreto, principalmente em locais com excesso de umidade, como banheiros e cozinhas. Nessas situações, a umidade pode penetrar no concreto e dissolver os sais presentes no material, que são trazidos à superfície durante o processo de secagem, deixando manchas brancas e comprometendo a estética do piso.

Além disso, a eflorescência pode indicar a presença de outras patologias, como infiltrações e problemas de drenagem, que estão causando o acúmulo de umidade no local. É importante que a origem do problema seja identificada e corrigida para evitar que a patologia volte a ocorrer.

Já o descolamento é uma das patologias da construção civil que ocorre quando a camada de revestimento se separa do substrato. Esse problema é frequentemente causado por outras patologias, como infiltrações ou eflorescência, que afetam a aderência do revestimento. Além disso, o descolamento também pode ocorrer devido a erros durante a aplicação do revestimento, como a pintura sobre superfícies ainda úmidas ou sujas.

Mapeamento da Alvenaria

A patologia conhecida como mapeamento da alvenaria é causada pela retração da argamassa de revestimento, que pode ser resultado de um traço incorreto ou de falhas durante a cura.

Para prevenir essa patologia, é fundamental respeitar o período de cura entre as etapas de aplicação do chapisco, emboço e reboco. Além disso, é necessário dosar a argamassa de forma adequada, de acordo com as normas técnicas, e obedecer a proporção correta entre água e cimento.

Quais são as principais causas de patologias na construção civil?

As patologias na construção civil podem surgir em uma ou mais das três fases: projeto, execução e manutenção. Quando não há um planejamento adequado, muitas decisões acabam sendo tomadas durante a obra ou até mesmo ignoradas, prejudicando a qualidade da edificação.

Fase de projeto

A falta de compatibilização de diferentes projetos na construção civil pode levar a patologias na construção civil, uma vez que cada projeto, como o arquitetônico, estrutural, hidráulico e elétrico, possui particularidades que devem ser consideradas e integradas durante a fase total de projeto. 

Caso ocorra inconsistências ou conflitos entre esses planejamentos, podem ocorrer erros de execução, incompatibilidade de materiais e sistemas, e problemas de desempenho e funcionalidade do edifício. Por isso, é importante realizar a compatibilização dos projetos de forma adequada e contínua durante todo o processo de construção.

Por exemplo, a falta de previsão de impermeabilização de lajes e paredes em áreas molhadas ou em contato com o solo é uma das principais causas de patologias na construção civil. Isso ocorre porque a água pode infiltrar-se na estrutura, causando umidade excessiva, infiltração, e florescência e até mesmo corrosão das armaduras, comprometendo a resistência e a durabilidade do elemento. 

Por isso, é fundamental prever a impermeabilização adequada durante o projeto e executá-la corretamente durante a obra, a fim de evitar futuros problemas e garantir a qualidade da construção.

A falta de previsão e execução adequada de juntas de dilatação é outra das principais causas de patologias em construções de concreto. A ausência dessas juntas impede que o material tenha espaço para dilatar e contrair com as variações térmicas e de umidade, levando a fissuras, trincas e até mesmo ao deslocamento de elementos estruturais. É importante que as juntas sejam projetadas e executadas de acordo com as normas técnicas, considerando as características do material utilizado e as condições ambientais da região.

Outra quesito a se considerar quando o assunto é patologias na construção civil, é a falta de atenção aos métodos normatizados, como por exemplo:

• Orientação solar: excesso de insolação em determinados ambientes, causando desconforto térmico e aumento no consumo de energia para climatização. 
• Características do solo: pode resultar em problemas estruturais, como recalques diferenciais. 
• Ventos predominantes: pode levar a problemas de ventilação e acúmulo de umidade em determinadas áreas, favorecendo o aparecimento de fungos e mofos.

Fase de execução

O não acompanhamento de obra é uma das principais causas de patologias na construção civil. Quando não há um profissional responsável pela fiscalização da execução dos serviços, as etapas podem ser mal realizadas, ocasionando problemas como a falta de nivelamento, o mau posicionamento de tubulações e problemas de dimensionamento de estruturas. 

A ausência de acompanhamento de obra também pode gerar a utilização de materiais inadequados e o não cumprimento das normas técnicas, comprometendo a segurança e a qualidade da construção.

Outra questão que pode influenciar nessa etapa, é a falha em compreender as informações presentes em projetos e memoriais, ou até a dedução das informações ausentes. 

Fase de manutenção

A falta de manutenção e limpeza é uma das principais causas de patologias na construção civil após a conclusão da obra. A ausência de cuidados adequados com a edificação pode levar ao acúmulo de sujeira, detritos e umidade, o que pode provocar o aparecimento de fungos, bactérias e outros agentes que deterioram a estrutura. 

Além disso, a falta de manutenção também pode resultar em problemas estruturais, como rachaduras, desgaste e descolamento de revestimentos, entre outros. Por isso, é fundamental que os proprietários realizem periodicamente a manutenção preventiva e corretiva da edificação, com ações como limpeza de calhas, revisão de instalações hidráulicas e elétricas, reparo de fissuras e pintura, entre outras.

Com isso, essas problemáticas podem afetar a saúde dos usuários da edificação em questão. A Organização Mundial da Saúde (OMS), reconhece a Síndrome do Edifício Doente (SED) também como uma patologia - de saúde - que pode apresentar sintomas como dor de cabeça, irritação nos olhos e problemas respiratórios. 

A SED está relacionada com fatores como a má qualidade do ar interno, falta de ventilação, iluminação inadequada, excesso de umidade e temperatura inadequada do edifício. Segundo a classificação da OMS, existem dois tipos de edifício doente: edifícios temporariamente doentes e edifícios permanentemente doentes. 

A síndrome do edifício doente temporário refere-se a edifícios recentemente construídos ou com remodelação recente, que apresentam irregularidades que desaparecem com o tempo, geralmente em torno de seis meses. Já os edifícios permanentemente doentes podem apresentar erros de projeto, falta de manutenção ou outros fatores que causam danos permanentes. 

Outro ponto que pode levar a patologias na construção civil, já no momento que a edificação ou espaço é utilizado, é a inadequabilidade da função, ou seja, a sua utilização para uma  função não prevista no projeto. 

Isso ocorre porque a estrutura não foi projetada para suportar certos tipos de cargas, vibrações e esforços que podem ser gerados por atividades que não foram planejadas. Além disso, a utilização inadequada pode levar a um maior desgaste dos materiais e equipamentos, bem como aumentar a probabilidade de acidentes e danos estruturais. 

É importante respeitar as finalidades específicas de cada ambiente e a capacidade da edificação como um todo para garantir sua integridade e durabilidade.   

Como prevenir patologias

Para prevenir as patologias na construção civil, o projeto deve ser bem elaborado e detalhado, levando em consideração os materiais a serem utilizados, as cargas que a estrutura deverá suportar e as condições climáticas da região, por exemplo.

Os materiais devem ser de boa qualidade e adequados para a finalidade a que se destinam. É importante adquirir materiais de fornecedores confiáveis e verificar se possuem certificações e atestados de qualidade.

É importante que os profissionais envolvidos na construção sejam qualificados e experientes. A falta de qualificação pode resultar em erros que levam a patologias, como apresentado anteriormente.

A realização de inspeções periódicas durante e após a construção é fundamental para identificar eventuais problemas e corrigi-los antes que se tornem patologias.

A manutenção adequada da edificação é fundamental, também, para prevenir patologias. É importante realizar limpezas periódicas, reparar eventuais danos e trocar materiais que apresentem desgaste.

Assim como, deve-se fazer o uso adequado da edificação é fundamental para essa prevenção. É importante seguir as recomendações dos fabricantes de materiais e dos projetistas, além de evitar sobrecargas e uso inadequado dos elementos construtivos.

Por fim, como profissional da construção civil, você sabe da importância de se manter atualizado sobre as normas técnicas que regem a área e o assunto de patologias na construção civil. Separamos algumas normas que devem ser compreendidas para eficaz aplicação em seus projetos e obras, entre elas estão:

• NBR 9575 – Impermeabilização – Seleção e Projeto
• NBR 7200 – Execução de Revestimento de Paredes e Tetos de Argamassas Inorgânicas – Procedimento
• NBR 13749 – Revestimento de Paredes e Tetos de Argamassas Inorgânicas – Especificação
• NBR 13281 – Argamassa para Assentamento e Revestimento de Paredes e Tetos – Requisitos

Até a próxima,

Equipe Vobi

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Referências:

https://tardelliengenharia.com.br

https://carluc.com.br/

https://www.ecycle.com.br/

https://www.gazetadopovo.com.br/

https://blog.qualitab.com.br/

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