May 3, 2023

O que é INCC? Conheça a importância do índice para a construção civil

Considerado um dos principais setores econômicos do país, a construção civil possui volatilidade e mostra variações de custos em períodos de tempo. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) existe para investigar essas variações de preços em mão de obra, equipamentos e materiais do setor.

Quem adquirir um imóvel na planta de forma financiada precisa ficar atento e se programar para os reajustes no saldo devedor de acordo com INCC. Isso porque, o valor dos materiais e serviços são alterados pela inflação e a taxa precisa ser adicionada à prestação para que a construtora não arque sozinha com a diferença.

Quer entender melhor como esse índice funciona e de que forma ele pode afetar sua realidade e/ou a do seu cliente, acompanhe os próximos tópicos:

O que é INCC?
Qual a importância do INCC?
INCC 2022

Aproveite a leitura!

O que é INCC?

A sigla INCC significa Índice Nacional de Custo de Construção sendo ele o índice importante para apuração dos insumos usados em construções habitacionais. O INCC compõe junto com mais dois itens, o Índice Geral de Preços (IGP).

Calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o Índice Nacional de Custo de Construção foi criado em 1944 e é dado através de uma pesquisa realizada, todo mês, em sete capitais: São Paulo, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Brasília, Porto Alegre e Rio de Janeiro. Para o INCC, é verificado os preços de materiais, equipamentos, mão de obra e serviços.

As pesquisas são divididas em três tipos: INCC-DI, INCC-M e INCC-10. O que diferencia é somente o intervalo de análise dos dados. Acompanhe:

INCC-DI: essa modalidade é feita entre o primeiro e o último dia
INCC-10: analisa a variação dos custos ocorrida entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês da união dos dados.
INCC-M: é feito entre o dia 21 do mês anterior a pesquisa e o dia 20 do mês referido e por .

O INCC é publicado até a primeira quinzena de cada mês, mais especificamente, até o 15° dia, e representa a inflação analisada no mês anterior. Para conferir, clique aqui e acesse o site oficial FGV.

Qual a importância do INCC?

O cálculo do INCC permite, por exemplo, que os construtores prevejam os reajustes necessários para o fim de obras perante as movimentações de mercado e as mudanças de preços relacionados à construção civil dos empreendimentos já em negociação.

O índice é uma estimativa atestada para requisitar que compradores arquem com custos em diferença do orçamento inicial, sendo uma correção essencial para se considerar. Além do mais, também influencia nos salários e na mão de obra. Entenda melhor a seguir a importância do índice para a economia e nos investimentos.

Em relação ao setor econômico, o índice tem impacto direto no valor dos financiamentos e consórcios no setor imobiliário. O INCC-M corresponde a 10% do Índice Geral de Preços do Mercado. Então, isso mostra que o índice possui grande peso na inflação, isto é, no aumento dos custos gerais no Brasil.

Esse impacto, por sua vez, também reflete nos investimentos, com a alta na inflação também há um aumento na taxa básica de juros (SELIC) - onde diversos investimentos estão atrelados.

Outro impacto direto é a bolsa de valores. Investidores do setor imobiliário devem acompanhar o índice para atentar-se qual é a melhor estratégia de investimento para ter maior rentabilidade nos projetos de incorporação ou construção.

Já diante dos fundos imobiliários (FII), o INCC impacta indiretamente, visto que os FIIs investem em ativos prontos. No entanto, com a influência na inflação, o índice interfere no valor de aluguéis, o que gera impacto nos rendimentos.

INCC 2022

No período de março a julho, deste ano, o Índice Nacional de Custo da Construção aumentou, muito pelo aumento da mão de obra. Houve um registro de avanço expressivo de auxiliares, técnicos e especialistas.

Em outubro de 2022, o INCC registrou crescimento de 0,12% e foi considerado a menor variação para este mês desde do ano de 2009, quando o aumento foi de 0,06%. Essa redução foi influenciada pela baixa no custo com materiais e equipamentos.

Já em novembro deste ano, o INCC varia 0,14%, sendo esse um percentual maior ao apurado no mês anterior. Com este resultado, o Índice Nacional de Custo da Construção acumula alta de 9,11% no ano e 9,44% em 12 meses.

Consulte abaixo a tabela INCC 2022:

Como o INCC é utilizado para reajustes do saldo devedor de financiamentos de imóveis adquiridos em planta, onde as parcelas quitadas são utilizadas para financiar a construção em progresso, a tabela 2022 é usada para ajuste das parcelas. Mas como fazer isso?

Aqui está um exemplo: com um financiamento de imóvel no 200.000,00 em 60 parcelas, que ainda está em andamento, precisa de reajustes em dezembro e é necessário a verificação do mês anterior. Ou seja, no mês de setembro o percentual de reajuste é de 0,36% e, dessa forma, o saldo devedor total deve ser corrigido.

Com essa atualização, o novo valor de parcelas é estabelecido e informado a quem irá arcar com esse financiamento.