Projeto de impermeabilização: garantia de durabilidade e segurança de edificações

A impermeabilização é um processo essencial para proteger as construções contra a ação da umidade e infiltrações, garantindo sua durabilidade. Além das técnicas tradicionais de impermeabilização, como a utilização de mantas asfálticas e argamassas poliméricas, novas soluções surgiram recentemente, como a impermeabilização com poliuretano e o uso de materiais impermeabilizantes à base de nanotecnologia. 

Outras inovações incluem a aplicação de sistemas inteligentes, como sensores que detectam vazamentos e permitem uma manutenção preventiva. Essas técnicas são fundamentais para arquitetos e engenheiros que buscam aprimorar seus projetos e garantir a segurança e durabilidade das construções.

O projeto de impermeabilização é personalizado para cada obra, levando em consideração suas particularidades e características. Após uma análise precisa, são definidos todos os sistemas de impermeabilização a serem utilizados na construção, reunindo todas as informações gráficas e descritivas em um único documento para a execução do projeto.

Continue lendo e conheça mais sobre as técnicas e normas que regem a impermeabilização de edificações, garantindo a segurança e eficiência do seu projeto: 

Aproveite a leitura!

O que é um Projeto de Impermeabilização?

Primeiramente, antes de vermos o conceito de projeto de impermeabilização, vamos relembrar o que significa o termo: impermeabilização. Esse processo consiste em isolar ou vedar os materiais, proporcionando maior resistência e durabilidade à construção. 

Existem diversos sistemas de impermeabilização disponíveis, que podem ser rígidos ou flexíveis, escolhidos de acordo com a necessidade de uso e as características do local de aplicação. Saiba mais sobre esses sistemas e como escolher o mais adequado para a sua obra.

O sistema flexível de impermeabilização é mais indicado para áreas que podem apresentar fissuras, variações térmicas, vibrações ou exposição solar intensa. Para esse tipo de sistema, são utilizadas mantas e membranas compostas por elastômeros e polímeros. Sendo adequado para áreas como reservatórios de água superiores, varandas, coberturas, lajes e pisos.

Já o sistema rígido de impermeabilização não é compatível com a estrutura da construção e não suporta variações térmicas e vibrações, o que o torna inadequado para locais com fissuras ou trincas. No entanto, é uma excelente opção para áreas com cargas já estabilizadas, como poços de elevador, piscinas enterradas e reservatórios inferiores. 

Agora, conheça um pouco mais sobre cada tipo de produto para impermeabilização:

• Membrana Acrílica: pode ser aplicada diretamente a frio e em forma de emulsão. Indicada para qualquer tipo de revestimento de pressões hidrostáticas positivas.
• Manta Asfáltica: material pré-fabricado sob medida, onde a aplicação é feita com calor para melhor aderência. Entre suas vantagens estão: a praticidade, facilidade de aplicação e elasticidade, sendo indicada para lajes e telhados.
• Emulsão Asfáltica: sistema que pode ser aplicado como pintura, possuindo alta aderência, poder de cobertura e secagem rápida.
• Membrana de Poliuretano: tem aplicação simples, sem necessidade de fonte de calor, alta resistência mecânica, térmica e química. Indicada para impermeabilização de lajes.
• Argamassa Polimérica: constituída de cimento, agregados minerais e aditivos poliméricos acrílicos, é indicada para impermeabilizações hidrostáticas de pressão positiva e negativa. Sua aplicação é feita a frio com uso de rolos e telas de poliéster.
• Hidrofugantes: sistema muito funcional, pode ser aplicado em diversos tipos de superfícies e gera tensão superficial na estrutura, promovendo escoamento rápido da água. Impede a adesão da água à superfície, deixando-a completamente seca. Indicado para concretos e fachadas prediais com texturas ou revestimentos cerâmicos, além de ter como vantagem seu baixo custo.

Os avanços na área da construção civil têm permitido o desenvolvimento de novas tecnologias, como é o caso dos impermeabilizantes à base de nanotecnologia. Esses produtos contam com partículas extremamente pequenas que penetram na superfície, criando uma barreira protetora e durável contra a infiltração de água.

O projeto de impermeabilização, por sua vez, é um documento técnico elaborado por um profissional capacitado da construção civil, como um engenheiro e/ou arquiteto, que define todas as características e especificações dos sistemas de impermeabilização a serem aplicados em uma determinada obra.

Esse projeto é desenvolvido com base nas características específicas da construção, incluindo o tipo de estrutura, as condições climáticas locais e o uso previsto do imóvel. Sua principal finalidade é proteger a edificação contra os efeitos danosos da água, prevenindo problemas como infiltrações, vazamentos e excesso de umidade, os quais podem afetar a durabilidade e a segurança da construção.

Qual a importância de um Projeto de Impermeabilização?

Sabe-se que a água é um dos principais agentes causadores de danos em edificações, podendo infiltrar-se em diversas áreas da construção, comprometendo sua estrutura e causando problemas estéticos e funcionais.

Com um projeto de impermeabilização adequado, é possível prevenir esses problemas, definindo as soluções mais eficientes para cada tipo de estrutura e condição ambiental. Além disso, o projeto também ajuda a evitar desperdícios de materiais e custos desnecessários, garantindo uma obra mais econômica e sustentável.

Sendo importante elaborar esse tipo de projeto com os demais projetos, como o projeto elétrico, o projeto hidráulico e os projetos de fundação e estrutural. Assim, haverá a compatibilização entre eles. Isso significa que todas as instalações serão pensadas conjuntamente ao planejamento geral da construção desde o início do processo, reduzindo os riscos de imprevistos e retrabalhos. 

Por isso, a impermeabilização é uma etapa crucial em qualquer obra, uma vez que é responsável por evitar a deterioração das estruturas causada pela umidade. Com esse processo, é possível proteger a edificação contra a passagem indesejada de líquidos e vapores presentes em diversos ambientes, como a chuva sobre o telhado, água em banheiros, piscinas e reservatórios, além dos vapores liberados durante o banho e o cozimento de alimentos. 

Atualmente, a construção civil tem avançado no que diz respeito a detecção precoce de vazamentos e manutenção predial, como por exemplo, a aplicação de sistemas inteligentes como sensores tem se tornado cada vez mais comum. Esses dispositivos permitem que os problemas sejam detectados e se evite danos maiores. 

Dessa forma, a impermeabilização com tecnologias inovadoras e a aplicação de sistemas inteligentes representam uma importante evolução na proteção das construções contra a umidade e seus danos associados.

Onde aplicar impermeabilizante? 

Como apresentamos, sem dúvidas que a impermeabilização é um dos procedimentos mais importantes em uma construção e deve ser realizada com atenção cuidadosa para se obter resultados eficazes. No entanto, você sabe exatamente onde o impermeabilizante pode ser aplicado? 

As possibilidades de substratos que podem e devem receber produtos impermeabilizantes é vasto, e é essencial conhecer os principais deles para garantir que estejam na lista de prioridades no planejamento da sua obra. 

Nós, da Vobi, agora vamos explicar em quais superfícies deve ser aplicado o impermeabilizante. Para começar, é importante definir o tipo de elemento que receberá o produto, para que seja possível traçar um projeto de impermeabilização que defina os processos necessários para garantir a eficiência do tratamento. A seguir estão os principais tipos de superfícies que recebem impermeabilizante:

• Baldrame: esse elemento de fundação de uma construção, é essencial para proteger toda a estrutura contra os efeitos da umidade e, por isso, é uma das áreas mais importantes a receber um sistema de impermeabilização eficiente. Uma falha na impermeabilização das vigas do baldrame pode causar problemas graves em toda a estrutura, muitas vezes sem solução.
• Contrapiso: pode sofrer infiltrações causadas pela pressão negativa da água, que se movimenta por capilaridade. Essa situação pode ocasionar manchas e até mesmo o desplacamento dos pisos.
• Rodapé de parede: por ser uma área propensa à umidade, causada pela infiltração da água por capilaridade proveniente do solo. Esse problema pode resultar em manchas, bolhas na pintura, mofo e até mesmo apodrecimento dos rodapés de madeira. Portanto, é importante aplicar um sistema de impermeabilização eficiente nessa região para prevenir tais problemas. 
• Piscinas e Caixa d’água: as caixas d'água, assim como os banheiros e piscinas, são áreas molhadas e estão em contato direto e constante com a água, portanto, é essencial que sejam impermeabilizadas para evitar problemas futuros.
• Lajes: são superfícies que ficam expostas às intempéries, como a chuva, e por isso devem ser impermeabilizadas. Isso evita a infiltração de água na superfície e consequentemente previne o aparecimento de goteiras e outros problemas na área interna do imóvel.
• Banheiros: por estarem em contato constante com a água, como as piscinas e as caixas d’água, requerem atenção especial, já que há uma alta probabilidade de ocorrer danos. Dessa forma, a impermeabilização em banheiros é fundamental para evitar problemas de infiltração e umidade.
• Fachada: é importante não apenas para manter a estética da construção, mas também para proteger a estrutura contra o surgimento de problemas patológicos que podem afetar tanto a parte interna quanto externa do imóvel.
• Muro de arrimo: por terem um papel importante na estabilidade de um terreno ou encosta, é essencial a aplicação de impermeabilizantes para preservar a estrutura e evitar possíveis deslizamentos ou desmoronamentos.

É importante lembrar que as áreas mencionadas acima são apenas algumas das principais superfícies que requerem impermeabilização. Existem muitas outras que não foram mencionadas aqui, por isso, é essencial avaliar cuidadosamente cada superfície antes de planejar a execução da impermeabilização. 

Como fazer um Projeto de Impermeabilização?

O projeto de impermeabilização, conforme estabelecido na norma NBR 9575 (Impermeabilização - seleção e projeto), é composto pelo projeto básico e pelo projeto executivo. O projeto básico deve incluir a localização das áreas a serem impermeabilizadas, detalhes construtivos e informações sobre a tipologia de impermeabilização adotada. 

Já o projeto executivo deve apresentar a representação do sistema escolhido, descrição detalhada do processo de execução, planilhas com os materiais necessários, quantitativo de materiais e serviços. 

É importante ressaltar que a quantidade de materiais e serviços deve ser calculada com base no rendimento do produto utilizado e na área a ser impermeabilizada, utilizando as informações fornecidas pelo fabricante para realizar um levantamento preciso.

Quem faz um Projeto de Impermeabilização?

O projeto de impermeabilização é elaborado por profissionais habilitados na área, como engenheiros civis ou arquitetos, com desejável especialização em impermeabilização.  Esse profissional deve ter conhecimento sobre as normas técnicas aplicáveis, as características dos materiais disponíveis no mercado e as particularidades do local da obra, como o tipo de estrutura, as condições climáticas da região e o uso pretendido do imóvel. 

Além disso, é importante que o responsável pelo projeto acompanhe a execução da impermeabilização para garantir que todas as etapas sejam realizadas conforme o planejado.

Quais as etapas da impermeabilização?

Após a elaboração de um projeto de impermeabilização, os próximos passos são as etapas de execução do planejado. Acompanhe cada fase, a seguir:

1. Preparação da superfície

A superfície a ser impermeabilizada deve ser limpa, seca e livre de poeira, óleo e outros resíduos, assim como segue as orientações da NBR 7200 (Execução de revestimentos de paredes e tetos de argamassas inorgânicas - procedimento). A lavagem pode ser feita com escovação, jato d'água sob pressão, espátula, escova de cerdas de aço ou jato de areia, dependendo do tipo de sujeira a ser removida.

Também é importante verificar se há trincas ou fissuras para corrigi-las antes da aplicação do material impermeabilizante. Além disso, é necessário manter uma declividade mínima de 1% na superfície para garantir que a água possa ser escoada.

Em alguns casos, é necessário aplicar um primer ou uma camada de aderência antes de aplicar o material impermeabilizante para garantir uma boa aderência e durabilidade.

2. Aplicação do material impermeabilizante e da proteção mecânica

A aplicação dos impermeabilizantes na superfície é baseada no projeto de impermeabilização e nos detalhes específicos da construção que foram levantados durante a execução. Por isso, é importante aplicar o sistema impermeabilizante de acordo com o que já foi estabelecido, respeitando todas as orientações do fabricante. Assim, garante-se que o produto será aplicado corretamente e que a impermeabilização será eficaz.

Sobre os métodos de aplicação, eles podem variar de acordo com o tipo de material escolhido, podendo ser aplicado por rolo, pincel, espátula ou spray. Em certas circunstâncias, é preciso utilizar uma proteção mecânica para resguardar a camada de impermeabilização aplicada, como uma camada de argamassa ou uma manta.

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3. Testes de estanqueidade

Após a aplicação do produto impermeabilizante, é fundamental aguardar o tempo de cura indicado pelo fabricante antes de realizar o teste de estanqueidade, que é fundamental para confirmar a eficácia da impermeabilização. 

Assim, de acordo com a NBR 9574 (Execução de impermeabilização) é recomendado realizar um teste de estanqueidade com água limpa por um período mínimo de 72 horas, a fim de identificar possíveis falhas na execução do tipo de impermeabilização utilizado. Se não houver sinais de infiltração após esse período, pode-se considerar que o sistema de impermeabilização foi bem-sucedido.

4. Manutenção

É importante realizar a manutenção periódica do sistema de impermeabilização para garantir sua durabilidade e eficácia ao longo do tempo. Ela consiste em inspecionar a superfície impermeabilizada, identificar possíveis danos e realizar as devidas correções, além de manter a superfície limpa e livre de entupimentos.

A frequência das inspeções varia de acordo com a utilização e a exposição da superfície impermeabilizada, mas geralmente é recomendado que sejam realizadas pelo menos uma vez ao ano, ou a cada seis meses em casos de áreas de grande circulação ou exposição à intempéries.

No decorrer da inspeção, deve-se verificar se há presença de trincas, fissuras, deslocamentos ou desgastes no sistema de impermeabilização. Em caso positivo, é necessário realizar as devidas correções e reparos.

Além do mais, também é importante manter a superfície impermeabilizada limpa e livre de entupimentos que possam comprometer o escoamento da água. Por exemplo, em lajes impermeabilizadas, é recomendado realizar a limpeza das calhas e ralos para evitar o acúmulo de folhas e outros resíduos.

Normas de um Projeto de impermeabilização

Já explicamos anteriormente sobre as normas, mas vamos saber um pouco mais sobre o que as NBR’s dizem sobre projeto de impermeabilização. 

NBR 9575 | Impermeabilização - seleção e projeto

A NBR 9575 estabelece os requisitos mínimos para a elaboração de um projeto de impermeabilização na construção civil, com o objetivo de garantir salubridade, segurança e conforto aos usuários. 

Ela trata da seleção e projeto de impermeabilização, englobando temas como definições, classificações, seleção e projeto. Embora possa parecer genérico, esses são tópicos fundamentais e introdutórios para garantir a eficiência do projeto e execução da impermeabilização. Por isso, ter conhecimento dos conceitos é crucial para obter um resultado final satisfatório. Portanto, não deixe de dedicar atenção a essa parte importante!

NBR 9574 | Execução de impermeabilização

De acordo com a NBR 9574, é determinado que o profissional responsável pela execução da impermeabilização só poderá iniciar o serviço após a apresentação dos documentos técnicos previstos na NBR 9575. 

Esses documentos devem conter um memorial descritivo e justificado, desenhos e detalhes específicos para aquela obra, especificações de serviços e materiais a serem utilizados, planilha quantitativa e indicação da forma de medição dos serviços executados. 

O executante é responsável por seguir todas as regras e normas previstas no projeto, sendo de sua responsabilidade quaisquer falhas decorrentes de divergências do mesmo. Portanto, é imprescindível que o projeto seja completo e bem elaborado, garantindo o cumprimento das exigências legais.

Por fim, vimos que a impermeabilização é um processo fundamental em qualquer construção, pois é responsável por evitar problemas como infiltrações, umidade, mofo, bolhas na pintura e até mesmo deslizamentos e desmoronamentos. E existem diversos métodos de impermeabilização disponíveis no mercado, cada um com suas vantagens e indicações específicas de uso.

Esperamos ter te ajudado a esclarecer a importância do projeto de impermeabilização e apresentar como ele precisa ser estruturado.

Até a próxima,

Equipe Vobi

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Referências:

https://projimper.com.br/

https://www.blok.com.br/

https://portal.amigoconstrutor.com.br/

https://portal.amigoconstrutor.com.br/

https://www.foxlux.com.br/

https://rohden.com.br/

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